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FORO QUABIT

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1 FORO QUABIT el Jue 15 Feb 2018, 11:29 pm

quórum

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SANKAR REAL ESTATE PARTNERS, S.L.

Es la compañía propietaria de los terrenos en Menorca que tienen un acuerdo con QBT para la venta de los terrenos que tienen en Menorca.

Como dicha sociedad no figura como accionista de referencia doy por hecho que son los terrenos que faltan por sumar en la cartera de suelo de QBT y se hará próximamente en la AK no dineraria que falta junto algún terreno más.

Por dichos terrenos (Menorca) obtendrá 3.129.495 nuevas acciones ordinarias que más alguno más que falta superarán el 3% del capital social obligatorio para notificarlo a la CNMV.


Sankar será un nuevo socio de referencia en QBT muy pronto.

2 Re: FORO QUABIT el Jue 15 Feb 2018, 11:36 pm

quórum

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3 Re: FORO QUABIT el Vie 16 Feb 2018, 8:32 am

citi

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4 Re: FORO QUABIT el Vie 16 Feb 2018, 10:17 am

varanda



Hola Quórum,

Hace mucho tiempo que no intervengo pero si leo el foro todos los días. En relación con ese enlace que pones, no sé que tal irán las ventas de esas dos promociones pero hasta ahora desconocía su situación geográfica y veo que están próximas a La Cañada Real y Valdemingómez. Y creo que cualquier persona aunque no haya vivido en la vida en Madrid le suenan esos dos nombres por la gran problemática social que hay ahí. Y de momento, aunque sea ilegal ese asentamiento, viven alrededor de cuarenta mil personas, que son muchas personas con problemas y que tendrían como vecinos los futuros propietarios.

Sigo fuera del valor, aunque haya entrado Paramés, me da igual porque el entró a 1,65 y con salir a 2,15 ya gana un 30%.

Creo que el problema actual de QBT es que se está llenando de suelo no muy bueno y son momentos de ser selectivos porque pisos de hace 10 años sin estrenar hay para aburrir pero no se venden ni se venderán en la vida por su localización y creo que aquí con esas adquisiciones de suelo se persiste en esa dinámica de construir en cualquier lado.

Saludos.

https://www.google.es/maps/@40.414354,-3.548937,3a,75y,85.01h,80.46t/data=!3m6!1e1!3m4!1sdA1AMKLVFgNIeCRZ1w85oQ!2e0!7i13312!8i6656

https://www.google.es/maps/@40.4036444,-3.5591832,3a,75y,318.07h,88.92t/data=!3m6!1e1!3m4!1s5PggHq5tlEXAskEsgT0Ifg!2e0!7i13312!8i6656

https://www.google.es/maps/@40.4021315,-3.5623668,260a,35y,52.43h,44.96t/data=!3m1!1e3

https://www.google.es/maps/@40.401445,-3.5481423,260a,35y,52.43h,44.96t/data=!3m1!1e3

https://www.google.es/maps/@40.389529,-3.5764866,2092a,35y,52.43h,44.55t/data=!3m1!1e3






5 Re: FORO QUABIT el Vie 16 Feb 2018, 12:25 pm

bolsistico

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6 Re: FORO QUABIT el Vie 16 Feb 2018, 1:53 pm

VJRD


Buenos días señores, me presento como un usuario más de este foro.

Lo he visto hoy por primera vez, así que me quedaré un tiempo a ver qué tal. Llevo siguiendo Quabit desde hace un mes y algo

Un saludo

7 Re: FORO QUABIT el Vie 16 Feb 2018, 11:14 pm

quórum

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Buenas noches Varanda y foro.


El Cañaveral, una buena zona para vivir hoy en Madrid
REDACCIÓN| Madrid | 26 de Enero de 2018, 13:00

Con las distintas promociones de pisos nuevos este número tiene previsto multiplicarse, llegando más de 50.000 personas en 14.000 viviendas.


32 promociones de obra nueva en El Cañaveral - Los Berrocales, Madrid

https://www.idealista.com/venta-obranueva/madrid/vicalvaro/el-canaveral-los-berrocales/

----------------

No pensemos que Felix es un principiante o no sabe lo que hace. Se puede equivocar como cualquiera pero si las inversiones en El Cañaveral son un pufo habrá un montón de promotoras con el mismo pufo.

A ver si llegan los resultados y podemos ver como van los avances en la comercialización.

8 Re: FORO QUABIT el Vie 16 Feb 2018, 11:22 pm

quórum

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Quabit El Cañaveral V.P. Fases 1, 2 y 3 MADRID 208 COMERCIALIZACIÓN Fase 1 39.800

Quabit Las Quintas del Cañaveral V.P. Fases 1, 2 y 3 MADRID 77 COMERCIALIZACIÓN Fase 1 21.630

------------

De las 18 promociones en marcha en distintas fases del desarrollo , 2 corresponden a El Cañaveral con

208+77= 285 viviendas en el Cañaveral

Creo recordar que tenían previsto llegar hasta 315 que supongo que llegarán en un futuro próximo las que restan.

9 Re: FORO QUABIT el Vie 16 Feb 2018, 11:30 pm

quórum

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VJRD escribió:Buenos días señores, me presento como un usuario más de este foro.

Lo he visto hoy por primera vez, así que me quedaré un tiempo a ver qué tal. Llevo siguiendo Quabit desde hace un mes y algo

Un saludo



Hola VJRD, me alegra ver nuevos quabiteros.

Algunos llevamos unos añitos aquí metidos, espero que nos de las alegrías esperadas que el panorama es muy diferente al de hace algunos años.

Ya nadie duda del sector en todo caso se desconfía de QBT y algunos de Felix.

Yo creo que no debería tardar en sorprendernos positivamente pero ya sabemos como funcionan los mercados que a veces son como el casino.

Slds. Wink Cool

10 Re: FORO QUABIT el Vie 16 Feb 2018, 11:33 pm

quórum

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Sorpasso’ de la vivienda a la oficina: el residencial reinará en el ‘real estate’ en 2018

El sector de viviendas se postula, por primera vez desde el cambio de ciclo, como el segmento donde más inversión se realizará en el mercado inmobiliario español este año, que prevé cerrar el ejercicio con un volumen de inversión que rondará los 13.000 millones de euros.

https://www.ejeprime.com/residencial/sorpasso-de-la-vivienda-a-la-oficina-el-residencial-reinara-en-el-real-estate-en-2018.html

11 Re: FORO QUABIT el Vie 16 Feb 2018, 11:43 pm

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2018, el año en el que el sector inmobiliario seguirá sumando puntos

http://www.elmundo.es/economia/vivienda/2018/02/16/5a85ddffe5fdea860d8b45c0.html

Según señala el documento el sector residencial será un protagonista destacado este ejercicio, alentado por una demanda de viviendas creciente, a la que la oferta tendrá que ir respondiendo. Se prevé que los visados de obra nueva lleguen a los 100.000, a cierre de año.

12 Re: FORO QUABIT el Sáb 17 Feb 2018, 12:38 am

varanda


quórum escribió:Buenas noches Varanda y foro.


El Cañaveral, una buena zona para vivir hoy en Madrid
REDACCIÓN| Madrid | 26 de Enero de 2018, 13:00

Con las distintas promociones de pisos nuevos este número tiene previsto multiplicarse, llegando más de 50.000 personas en 14.000 viviendas.


32 promociones de obra nueva en El Cañaveral - Los Berrocales, Madrid

https://www.idealista.com/venta-obranueva/madrid/vicalvaro/el-canaveral-los-berrocales/

----------------

No pensemos que Felix es un principiante o no sabe lo que hace. Se puede equivocar como cualquiera pero si las inversiones en El Cañaveral son un pufo habrá un montón de promotoras con el mismo pufo.

A ver si llegan los resultados y podemos ver como van los avances en la comercialización.

Buenas noches Quórum,

Yo no he dicho que las inversiones en ese P.P. sean un pufo, sólo he comentado que desconocía su localización y no me ha parecido buena inversión la compra de parcelas en ese sector mientras ese asentamiento ilegal (que lleva más de 30 años) perdure, no por el asentamiento en sí o por mucha de la gente que pueda vivir ahí, si no por el supermercado de droga que hay ahí montado.

Y una de las parcelas (la de los chalets) queda a muy pocos metros de la cañada.

Seguramente si hay 50 parcelas por ponerte un ejemplo que no sé cuántas hay, estén todas cogidas, por la escasez de suelo que debe de haber en Madrid y seguramente a la larga puedan tener salida pero salvo que se quieran centrar en vivienda protegida (que puede ser su estrategia) y sepa que hay demanda para un cliente que le de igual esa problemática que existe en la actualidad precisamente en esa zona, no le veo sentido.

Yo soy el primero en reconocer al Pte. como un superviviente del ladrillo y considerarle avispado porque llevan caídos muchos chuzos de punta sobre el sector y él ahí sigue en pie, pero también me pueden no gustar algunas adquisiciones de suelo como he puesto aquí más de una vez y lo sabes. Otras sin embargo, me han gustado, la de San Feliu, la de Boadilla, las de Guadalajara capital que tiene en construcción por ejemplo.

También te digo, que se tiende a generalizar, y coger lo positivo del sector y arrimarlo a cualquier empresa porque una empresa puede tener solares en zonas prime y venderlo todo en 5 meses y otra tener solares en otras zonas y tardar en vender el producto 18 meses por ponerte un ejemplo o no venderlo en la vida y al final se lo queda el banco en dación.

En cualquier caso, lo único positivo que le veo a esta adquisición masiva de suelo es que el dinero procede de fondos de inversión y no de bancos comerciales de los que podamos ser clientes.

Saludos.

13 Re: FORO QUABIT el Sáb 17 Feb 2018, 9:38 pm

quórum

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OK. Varanda, te entendí perfectamente.

Sólo quería resaltar que Felix no es un pardillo, que lleva muchos años en el sector y lo conoce perfectamente, está bien relacionado y ha apostado su patrimonio en el proyecto.

Por otra parte veo que son muchas las promotoras que también han apostado por El Cañaveral y me extrañaría mucho que todas se equivoquen.

Slds.

14 Re: FORO QUABIT el Sáb 17 Feb 2018, 9:44 pm

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La vivienda recupera atractivo como inversión, aunque mandan las hipotecas variables

https://www.capitalmadrid.com/2018/2/17/48716/la-vivienda-recupera-atractivo-como-inversion-aunque-mandan-las-hipotecas-variables.html

Sin embargo, con el programa de compras tan abultado por parte del Banco Central Europeo y un repunte bastante acelerado de los bonos, un Euríbor 100 puntos básicos por encima de los niveles actuales “sería bastante peligroso para las economías”, por lo que a los estados no les compensa un incremento grande y acelerado de los tipos de interés. De esta manera, apuntan, “la vivienda en los próximos diez años podría llegar a revalorizarse entre el 30% y 40%.

-----------------

En eso confío y por eso apuesto en el largo plazo, se que a veces puede ser soporífero pero si esas estimaciones se cumplen 1 euro invertido en QBT ahora dentro de diez años podrían ser : affraid drunken: affraid

15 Re: FORO QUABIT el Sáb 17 Feb 2018, 10:17 pm

varanda


quórum escribió:OK. Varanda, te entendí perfectamente.

Sólo quería resaltar que Felix no es un pardillo, que lleva muchos años en el sector y lo conoce perfectamente, está bien relacionado y ha apostado su patrimonio en el proyecto.

Por otra parte veo que son muchas las promotoras que también han apostado por El Cañaveral y me extrañaría mucho que todas se equivoquen.

Slds.

Hola Quórum,

Si seguramente esté todo cogido (en cuanto a compra de suelo), pero da la impresión que cuesta darles salida.

Había pisos en mayo de 2017 finalizados y sin vender. Sin embargo si te lees lo que ponen en la prensa en google, da la impresión que los venden todos sobre plano. Ahora que ya sabemos todos que los periodistas muchas veces ponen lo que otros quieren que digan.

Fíjate en esas  fotos y lo de "llave en mano":

Saludos.

https://www.google.es/maps/place/El+Ca%C3%B1averal/@40.4049898,-3.5594547,3a,75y,222.26h,87.11t/data=!3m6!1e1!3m4!1sU75GVIi5TsMepQxHFLxrkw!2e0!7i13312!8i6656!4m8!1m2!2m1!1sel+ca%C3%B1averal+madrid!3m4!1s0xd423a9a9ff6a0c5:0xcf5e82595447f697!8m2!3d40.4166047!4d-3.5731455

https://www.google.es/maps/@40.4050282,-3.5595793,3a,75y,213.66h,91.3t/data=!3m6!1e1!3m4!1szCRfp7EWKbW51KDW5cMKFA!2e0!7i13312!8i6656

https://www.google.es/maps/@40.4048002,-3.5598775,3a,75y,212.86h,149.72t/data=!3m7!1e1!3m5!1spMZM7wwwTWPTmxBLc3IYmg!2e0!5s20170501T000000!7i13312!8i6656

https://www.google.es/maps/@40.40279,-3.5622281,3a,60y,153.81h,106.42t/data=!3m7!1e1!3m5!1sjrrVCu7TPfFBxhyrDE3tZg!2e0!5s20170501T000000!7i13312!8i6656

https://www.google.es/maps/@40.40279,-3.5622281,3a,15y,154.44h,108.38t/data=!3m7!1e1!3m5!1sjrrVCu7TPfFBxhyrDE3tZg!2e0!5s20170501T000000!7i13312!8i6656

16 Re: FORO QUABIT el Sáb 17 Feb 2018, 10:35 pm

quórum

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Pues si Varanda, es evidente que algunas promociones ya terminadas todavía tienen pisos por vender.

Pero fíjate en el plan de Felix.

Vende las promociones en 3 fases y arranca las obras con un 60 % de preventas sobre plano , no comienza la comercialización de la siguiente fase hasta que la anterior no tiene el número de preventas estimado por la compañía.

Su estrategia consiste en obtener la mayor productividad posible a los recursos empleados y acompasar las preventas con las obras para llegar al final del proceso con el 100% prevendido o muy cerca.

Tenemos el ejemplo de Casares en el cual la 1ª fase está en obras y la 2ª en comercialización, aunque debe estar a punto de iniciar obras.

Así en todas las promociones para optimizar los recursos y llegar a la finalización de obras con "todo vendido".

17 Re: FORO QUABIT el Sáb 17 Feb 2018, 10:37 pm

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Urbanización cerrada con piscina, pista de pádel, pista deportiva polivalente y áreas ajardinadas en zonas comunes. La promoción cuenta con un total de 203 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con terrazas, bajos con jardín y áticos espectaculares.

Ubicación
QUABIT EL CAÑAVERAL forma parte de uno de los mejores y mayores desarrollos urbanísticos de España: El Cañaveral, en la zona suroeste de Madrid a escasos cinco minutos del eje de O'Donnell, entre la M–45, la R–3 y la Gran Vía del Suroeste.

De fácil acceso y grandes avenidas, El Cañaveral se está convirtiendo en una de las zonas más atractivas de la capital, muy valorada por su tranquilidad, la calidad de sus proyectos residenciales, sus excelentes comunicaciones y todos los servicios proyectados.

http://www.grupoquabit.com/es/quabit-el-canaveral.html

18 Re: FORO QUABIT el Sáb 17 Feb 2018, 10:42 pm

quórum

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información del inmueble
8. Título jurídico que el promotor tiene sobre el solar:
Contrato de promesa recíproca de compraventa pendiente de elevación a público.


-------------

Entiendo que se está trabajando en dicha promoción de El Cañaveral sin haber ejecutado el pago completo por el solar.

Ya tiene proyectista y dirección de obra, además de agencia inmobiliaria.

http://www.grupoquabit.com/recursos/doc/portal/2017/08/29/dia-quabit-canaveral.pdf

19 Re: FORO QUABIT el Dom 18 Feb 2018, 8:56 pm

bolsistico

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22 Re: FORO QUABIT el Lun 19 Feb 2018, 11:19 am

VJRD


quórum escribió:Hola VJRD, me alegra ver nuevos quabiteros.

Algunos llevamos unos añitos aquí metidos, espero que nos de las alegrías esperadas que el panorama es muy diferente al de hace algunos años.

Ya nadie duda del sector en todo caso se desconfía de QBT y algunos de Felix.

Yo creo que no debería tardar en sorprendernos positivamente pero ya sabemos como funcionan los mercados que a veces son como el casino.

Slds. Wink Cool

Hola Quorum, un placer saludarles!

A ver, parece que le va tocando un poco al sector ya. El presi parece algo piratilla, pero sus intereses están ligados a esta empresa

23 Re: FORO QUABIT el Lun 19 Feb 2018, 5:42 pm

Jason

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Administrador
Parece que estamos de vuelta, verdad?? Wink

24 Re: FORO QUABIT el Lun 19 Feb 2018, 7:47 pm

citi

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25 Re: FORO QUABIT el Lun 19 Feb 2018, 7:51 pm

citi

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